Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна?

Оценка недвижимости – определение рыночной, ликвидационной или иной стоимости недвижимости и создание отчета об оценке – официального документа, подтверждающего ликвидность объекта для банка.

Зачем оценивать недвижимость?

Оценка недвижимости является одним из ключевых условий оформления ипотеки. Без документа, подтверждающего реальную стоимость жилья, ни один банк не выдаст ипотечный кредит. Как правило, деньги выдаются под залог приобретаемого имущества, поэтому оценка недвижимости играет важную роль при принятии банком решения о подписании договора с новым клиентом. От оценочной стоимости жилья будет зависеть сумма кредита, а также процентная ставка. Для оформления закладной также необходима оценка недвижимости. Кстати оценка квартиры в новостройке для ипотеки есть на сайте bk-arkadia.ru.

В свою очередь покупатель заинтересован в дополнительной независимой оценке стоимости приобретаемого жилья до подписания договора об ипотеке. В особенности это актуально при покупке жилья на вторичном рынке. В этом случае оценка нужна, чтобы убедиться в том, что продавец не завышает цену.

Также оценка жилья может понадобиться для получения разрешения органов опеки и попечительства на покупку или продажу жилья , которое принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Что хочет узнать банк?

Банк заинтересован в том, чтобы выяснить рыночную стоимость приобретаемой заемщиком квартиры, поскольку данное имущество выступает гарантом выплаты долга. Если клиент по каким-то причинам не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк продаст ипотечную квартиру на торгах и вернет себе всю сумму задолженности. Таким образом кредитные организации уменьшают риск невозврата средств.
Где и как заказать оценку?

Оценка недвижимости – это особая сфера деятельности. Проводить такие работы может не любая организация, а только та, которая числится в реестре СРО (кстати, проверить организацию можно здесь). При этом сам специалист, нанятый для оценки, должен иметь профильное высшее образование, опыт работы в отрасли не менее одного года, а также действующий сертификат страхования ответственности.

Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку. Из них можно выбрать наиболее подходящий вариант.